東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法

2010年12月12日

夢のような不動産投資法を誰よりも早く、ゲットできるのです、

夢のような不動産投資法を誰よりも早く、ゲットできるのです、

今日からこの夢のような不動産投資法を誰よりも早く、ゲットできるのです、
物件は無限にあるわけではないので、必然的に早い者勝ちが当たり前の世界です。

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今回は、購入後の不動産経営に困らないよう、大家さんがやる「空室対策 入門編」の
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大家さんがやる「空室対策入門編」成功の秘訣がここにあります。

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「一発逆転の大家さん物語!」


わたしは、その築25年を超えるオンボロマンションを見て、立ち尽くしてしまった。


入口の集合ポストの下には、チラシが散乱し、小さな花壇は雑草のオンパレード、エレベータ前には、捨てたゴミやポイ捨てタバコ、玄関ホールの蛍光灯は切れっぱなしだ。


一緒に案内してくれる大家はこれで平気なのか?


私を案内しながら物件への不満ばかり並べたてる。


もうこの物件の行く末が見えたも同然だった!


わたしは、この物件をいくらで売ろうとしているのか?


解体して更地にするといくらになるだろう?物件の売却価格を頭の中で、超高速で計算しはじめた。


その時、大家から思いもよらないことばが「このマンションを満室にしたいのですが!」



わたしは耳を疑った、満室?このボロ物件で?!


私もこの物件売却の仲介がしたいので、あまり大家の言葉に逆らわず。


とりあえず、わたしが作った、教材「空室対策入門編」を購入することを薦めて、
売却も視野に入れて検討するようアドバイスしてその場を後にした。


それから3か月ほどしたある日、先日の大家がまた物件を見に来てほしいと、連絡があった。


いよいよ売却の決断ができたのだと、しかし現地に着くと・・・・。


なんと、そのマンションは見違えるようにきれいに清掃されており、花壇にはきれいな花が植わっていた。


なんと今は満室になったようなのだ、これは一体・・?


その大家の話によると、この物件はごく最近相続で取得したものだったらしい。


それまでは、ある管理会社が高齢の大家を手玉にとっていい加減なことをやっていたらしい。


相続人が現在の大家になって、売却する気で、私に相談に来たのだが、
私の教材を観て、ダメもとで6か月だけ自分でやってみようと、従来の管理会社をやめさせて自分でやり始めたらしい。


わたしの教材は空室の発生から、時系列的に解説しているため、その通りの順番でやっていったらしい。


私の経験からも、この方法で半年から一年続けていれば必ず結果が出ると確信していたが、これほどの短期間で効果が出るとは思ってもいなかった。


彼(私より少々若いので今後は彼と呼ぶ)は、地元の中堅企業のサラリーマンだ。


その休日の土日を利用しての週末大家業だったが、まず空室の原因の究明にはじまり、
清掃は地元のシルバー人材センターから週3回掃除に来てもらうよう手配した。


そして彼は自分で募集チラシを作成し、なんと(会社には内緒だが)営業回りのついでに近くの不動産回りまでやっており、資料請求のときには、会社のFAXからこっそり送信していたそうだ!


さすがに、週三回も清掃されると、物件も体裁が良くなってくるものだ。


入口付近の草むしりも徹底しており、庭に花も入ったことで荒れた感じか全くなくなっており、
なんとペンキは彼がすべてホームセンターで買ったペンキで塗りなおされており、
わたしの教材でも言っていた通り、カラーコーディネイトを意識した色の塗り分けが行われていた。


よくぞ週末大家業でここまでやるとは!


しかし彼は私に、こう言ってくれました。


「あなたの教材がなければどこから手をつけていいのか全く見当もつきませんでした!」


「あの時は、本当にマンションを処分する気で、お呼びしましたが、お話をしていると、あなたが結構、賃貸経営にお詳しそうなので、売る前に一度だけあなたのノウハウにトライしようと決心しました」


「結果は驚くほど効果が出ました、こんなにうまくいくなら、もう一棟買って仕事を辞めて専業大家になろうかと思っています」
と言うのです。


わたしはそんなにあわてなくても、まだ初心者大家さんだから、
もう少しアパマン経営を学ぶ必要があることを説明して、私と顧問契約をすることを前提に新しい物件を探していくことになったのだ。


次は、オンボロ物件を安く買い、
一挙に満室にしてボロ儲け物件に変えてしまう「満室マジック」を披露しようと誓い合ったのだ!


ではなぜ私の教材を読んだただけで、満室にできたのだろう?


従来の空室対策の本や教材との圧倒的な違いが、その結果を生んだのだ!


どんないい空室対策でも、そのひとつだけで効果が出るものではない。


この教材では時系列的に空室対策を網羅しており、今やらなければいけないことが順序だてて語られている。


この教材は全ての空室対策を、オールインワンにした。


ここに短期間で満室にできる秘密がある。


自分が今どの時点の対策を取っているのか、
また取らなければいけないのかがはっきり、誰かに教わらなくても自分でわかるようにできている。


空室対策の目利きになれるということだ!


では、誰でも2〜3か月で満室にできるのか?と言えば、私もそうとは言えないと思う。


前述の話などは、特別な成功例であろう。


しかし現在ここまで空室対策を意識している大家さんがどれくらいいるのだろう?!


この教材のほんの一部を取り入れるだけでも地域でダントツになるはずだ、


この情報を知っている人と知らずにいる人では、大きな違いが出るのは当たり前だ。


「目を開いて道を歩く人」と「目をつぶって道を歩く人」ほどの大きな違いがある。


他の人たちはそんなリスキーな経営を行っているのだ。


今うまくいっている人もそれは偶然にしかすぎない。


アパマン経営にも王道や定石というものがあると思う。


その方法を分からずして成功していくことは、至難の業としか言いようがない。


この教材の内容を知っているだけでも大違いなのだ!!


でも、これだけの価格の値打ちがこの教材にあるのかと思う人もいるかもしれない。


しかし、これで、一か月でも早く、入居者が決まれば、一回で元が取れてしまう!!


そのあとは、すべて大家さんのノウハウだ!


だれにロイヤリティーを払うことも、謝礼を払うこともない!


こんな激動の賃貸環境になってきたが、あなたが最後まで生き残る大家になってほしい。


あなたの賃貸経営の成功があなたの末代までの繁栄につながってほしい。


この教材がそんなあなたのお守りになればとおもっている。





この教材では時系列的に空室対策を網羅しており今やらなければいけないことが順序だてて語られている。

空室対策の目利きになれるということ。

この教材のほんの一部を取り入れるだけでも地域でダントツになる。

一か月でも早く、入居者が決まれば、一回で元が取れてしまう!!

だれにロイヤリティーを払うことも、謝礼を払うこともない!
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大家さんがやる「空室対策入門編」成功の秘訣がここにあります。

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分譲マンションを安く買う方法
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2010年05月15日

大家さんへの道 初心者が0(ゼロ)からはじめる

大家さんへの道 初心者が0(ゼロ)からはじめる

たった1年間で家賃収入1千万円達成!大家さんへの道 徹底解明!
サラリーマン大家さんという言葉が流行し、たくさんのサラリーマンが不動産投資を行いました。


 そして、フルローンという言葉が溢れ、その先のオーバーローンを組んで不動産投資を行う方も現れました


 とにかく不動産さえ買えば大金持ちになれる!という雰囲気が巷にあふれかえり、サラリーマン大家さんブームになりました。


 その後どうなったでしょうか?


 あの時フルローン・オーバーローンを組んだ方では、目に当てられないぐらいの持ち出し、自己破産された方を聞くようになりました。


しかし、その中でもしっかりと利益を上げている大家さんも多いのです


なぜでしょうか?


その理由はしっかりとした裏づけがあるのです。



 街の書店に行けば、不動産投資の仕組みやメリットを伝える書籍はたくさん売っています。


 また、金持ち大家さんになる仕組みやメリットを教えてくれる書籍や不動産業者もいます。


 しかし、仕組みやメリットは分かっても、実践的なノウハウを教えてくれるものはありません。



はじめまして
起業実業家、投資家の武田 正敬です。

起業実業家?投資家?

といっても、何をやっている人物なのか、
うさんくさい目でみられる事は重々承知していますので、簡単に自己紹介させていただきます。

「コネなし金なし学歴なし」とはよく言いますが、
実は私もこの部類に入る人間でした。

しかも、東北の片田舎出身であるため、かなりのハンデーキャップからのスタートだったことは、
間違いありません。

そんな中、東京へ上京し28歳でインターネットショップを運営する会社を起業したのです。

そして起業から3年でたった1人で3億稼ぎました。

日本最大級のショッピングモール楽天市場では、15000店舗ある中で、
なんと!年間総合ランキング1位を獲得し、

ショッピングモールヤフーストアでは、
不動の人気ランキング1位を受賞するまでになりました。

数々のTVや雑誌でも紹介されました。
島田新助さんのバリバリバリューという番組の人気ショップの店長に会いたいという企画の
出演オファーもありました。

私がモットーとすることは、弱者には弱者の戦い方がある!
事業としてやる以上、売上ではなく利益ありきだ!ということで、

絶対に負けたくない一心で結果をだしてきました。
地道な努力を積み重ね、数ある出店店舗、大企業の有名店などが軒を連ねる中、
頂点である年間総合ランキング1位!をいただくことができたことは、大変光栄なことでもありました。

ネットビジネスについて、講演や講師を頼まれることもありました。
しかし、勝つか負けるかの競争という意識も強く、かといって、適当にいい加減にある程度のことではお話できないし、という気持と、また、がむしゃらに過ごしていた為、人に教えるなんて余裕もありませんでした。

講演や講師の依頼は、義理でどうしても断れなかった1件を除いては、
申し訳ないですがすべてお断りをしていました。ほんとうに時間的にも気持的にも余裕がなかったのです。

チャレンジを恐れず日々邁進していますが、時が経つにつれ、
やはり安心や安定を求める部分がでてきます。人間だれもが持っているものではないでしょうか。

私も、起業から経営をしていく中で、長期的なプランを考えるようになり、毎日エキサイティングに過ごす若い時とは別に、将来的には自由な時間とお金を手に入れ、本当の豊かさを手に入れたいと考えるようになりました。

そして、不動産投資を知り、実践始めました。
時代は2008年の世界同時不況の真っ只中。

なぜもっと早くに気づき始めなかったのか!と悔しさもありましたが、起業の時と同様、地道な努力とチャレンジで、たった1年で、家賃年収1000万円を達成することができました。

副業として始めた、不動産投資で1年目に家賃年収1000万円を得られたことは、
収入源が増え、心にも時間にも大変余裕を与えてくれるものとなりました。

不動産投資では、資産を増やしながらキャッシュフローを得ることができます。
株やFXとは違い、自分自身のやり方でコントロールすることができるので経営に通じるものがありました。

堅実な不動産投資は、安定的で継続的な収入を得ることを実現してくれます。
私はこれから、家賃年収で3000万、5000万と達成していこうと考えています。

そういう私も、不動産投資を始めるときは期待感にあわせて、大きな不安を抱いていたものです。
失敗したくない一心で、不動産業者の話しでもなく、コンサルタントの机上の話ではなく、
実際にやっている人間のリアルな話が聞きたいと思っていました。

そんな中、かつてネットビジネスの講演をお断りしつづけていた自分をふと思い出しました。
以前はできなかった恩返しというわけでは無いですが、成功する仲間を増やし応援したい!
だからこそ、ここで私が手探りで始めた不動産投資で、1年目で家賃年収1000万円を手に入れるまでに
得た情報とノウハウを赤裸々にご紹介することを決心しました。

行動できずにいる方や、悩み迷い足踏み状態の方へ、リアルなお話で少しでもお役にたてればと考えています。


2006年7月 私は、初めて不動産投資という言葉を耳にしました。


どうせどこかのお金持ちがやることなんでしょ?
自分の家もないのにそんなことできないよ


だいたいそんなお金ありません
そう思っていました。


でも、よくよく
その日から「どうやったらできるだろう?」
と手探りの毎日が始まりました。

不動産投資関係の本を手当たり次第に買いました
すでに100冊以上は読んだと思います

思い切って不動産屋にも電話しました。
いろいろな不動産を進めてきます。

どれがどういいのか?全くわかりませんでした。

銀行に融資の相談にも行きました。
家(自分の資産)がある方でないと難しいといわれました。
自分の家からの方が良いのでは?と言われました。

結局、何もないのにどうすればよいのか、
分からないスタートでした

 そして、まったく知識がない状態から、どうすれば安全・確実に不動産投資ができるかを真剣に考えました。

 なぜなら、不動産投資に関わる全ての会社・人に利害関係があり、自分の成功を邪魔するかのように、良い物として進めてくるのです。

 例えば、銀行はアパートローンよりマイホームローンに積極的です。
 不動産、銀行は不動産投資よりも、マイホーム購入を勧めます。
 自宅購入も不動産投資のひとつだ という言い訳にして。

 また、不動産屋はこの物件はフルローンできます。
 未公開物件ですと言い、オーバーローンを組ませて購入を勧めます。
 大型の物件の場合とくは仲介手数料が高い場合や、両手持ちの場合は特に勧めてきます。(債務超過になっちゃいます)

 親切な誰かが購入前に教えてくれるということはありません。
どうしたらよいか分からないから、業者の言いなりになってしまう方が多いのです。なので、ほとんどの投資家が買って初めて失敗に気づきます。


 私も不動産投資を始めるにあたって、いろいろな業者、銀行から自分の成功を邪魔するかのような提案を受けました。


 そして、いろいろなことに気づき、そして時間をかけ不動産投資に必要なスキルを磨きました。
 そして、日々手探りで調べていると不動産投資に圧倒的に優位になれる、”ある一つの決定的なこと”に気づき、ついに融資を受け最初の不動産投資をする方法を見つけたのです。

 私は、今不動産投資をし副業として大家をやっています。
 副業の家賃年収が1000万円です。

 大家さんは不労所得です。
 毎日、毎日同じ時間に電車に乗って会社に行く必要はありません。
 嫌な上司のご機嫌をとることもないのです。
 かといって、何もしないわけではありませんが、他の仕事よりも、はるかに楽に1000万円手に入ります。

 ノウハウに気づき、たった1年間の出来事ですが、アパートを2棟購入し、年間家賃収入1000万円になりました。

 このノウハウには、私が2年間半たくさんの不動産会社、銀行にも行きました。
 たくさんの本も読んで、たくさんの物件を視察したノウハウを惜しみなく書きました。

 今からでも遅くありません。不動産投資は今絶好の買い場になってます。このノウハウを読めばすぐにでも、最適な不動産投資を開始することができます。時間も、お金もこのノウハウで短縮、節約できるのです。

 現在の私は、このやり方を知ったことで、既に次の不動産投資を検討しています。


 改めて気づいたのですが、不動産は買ってしまえば、毎月毎月収入が入ってくるのです。私が体験している喜びをあなたにも味わって欲しいと思うのです。

 今までできなかった事が、次々と実現できるようになりました。
 収入や自由な時間が増えると、経済的にも精神的にも余裕が出てきます。たった1年間で家賃収入1千万円達成!大家さんへの道 徹底解明!




東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法
分譲マンションを安く買う方法
ニュージーランド不動産投資
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09年度新設住宅、45年ぶり70万台 前年度比25%減

09年度新設住宅、45年ぶり70万台 前年度比25%減


国土交通省が30日に発表した2009年度の新設住宅着工件数は、前年度比25.4%減となる77万5277戸で、減少に転じた。雇用や所得環境の悪化を反映し、1964年度以来、45年ぶりに80万戸を割り込んだ。下落率は第1次オイルショック翌年の74年度以来の落ち込みとなった。


利用関係別では、持ち家が同7.6%減の28万6993戸と3年連続でマイナスとなった。貸家は同30.0%減の31万1463戸で減少に転じた。分譲住宅は同40.0%減の16万3590戸となり、3年連続で減少した。このうちマンションは、同59.1%減となる6万7382戸と減少に転じ、一戸建て住宅は同10.6%減の9万5294戸と3年連続のマイナスとなった。

 同省は「持ち直しの動きが出てきたが、雇用や所得の状況は依然厳しい。経済全体の動向について引き続き注視していきたい」としている。

 また、同日発表した10年3月の新設住宅着工件数は、前年同月比2.4%減の6万5008戸で、16カ月連続の減少となった。
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マンション分譲プロパストが民事再生法申請

マンション分譲プロパストが民事再生法申請

マンション分譲のプロパスト(東京都渋谷区)は14日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。東京商工リサーチの調べでは、負債総額は不動産業で今年最大の554億4700万円。平成18年にジャスダックへ上場しており、今年に入り上場企業の倒産は3社目。民事再生法の適用を受けながら上場を維持する方針で、国内では初の例となるという。

 個人向け不動産管理を目的に昭和62年に設立。富裕層向けのデザイナーズマンションやリゾートマンションの開発で事業を拡大してきた。しかし、サブプライムローン問題を発端とする世界的な景気減退で、不動産市況は急激に悪化。販売不振に陥った。高級マンションへの投資もかさんだ。

 同社は14日正午、都内で津江真行社長らが記者会見する予定。
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大手不動産5社、3社が最終減益

大手不動産5社、3社が最終減益

大手不動産5社、3社が最終減益 オフィス空室率、悪化続く


不動産大手5社の2010年3月期の連結決算が、12日出そろった。不動産市況の低迷に伴う評価損などが膨らみ、三井不動産、三菱地所、野村不動産ホールディングスの3社が最終減益を余儀なくされた。11年3月期は三井不動産を除く4社が最終増益を見込むが、景気低迷でオフィス空室率の上昇傾向が続くなど、業績の先行きは不透明だ。

 各社の収益を押し下げたのが不動産市況の低迷だ。取得時から価値が目減りした資産については、減損処理を迫られた。三井不動産は首都圏の一部オフィスビルなど固定資産の減損処理で189億円の特別損失を計上。三菱地所も都内に保有する固定資産の減損処理などで特別損失888億円を計上した。

 また、各社は都内を中心にオフィスビルを展開しているが、景気低迷を受け空室率が上昇したり賃料が低下し、収益を圧迫している。10年3月末の三井不動産のオフィス空室率(首都圏)は3.9%と前期末に比べて1.4ポイント上昇。同じく三菱地所の空室率(東京・丸の内)は2.42%と1.33ポイント上昇した。企業の業績は回復しつつあるが、慎重な経営姿勢を崩しておらず、「(オフィスの)新規需要は強くない」(三菱地所の柳沢裕取締役)状況だ。

 明るい兆しは、都心部を中心にマンション販売が上向いていることだ。住友不動産は都心部のタワーマンションが好調で、契約戸数が前期比5割増の4918戸に増加した。住宅ローン減税や金利の引き下げ、贈与税の非課税枠拡大といった制度が追い風となり、「購買意欲が高まっている」(住友不動産の竹村信昭取締役)という。

 11年3月期の不動産市況は「改善の傾向がみられる」(三井不動産の蔵本誠三常務)として、各社が市況低迷に歯止めがかかるとみている。ただ、オフィス仲介の三鬼商事によれば4月末の都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のオフィス空室率は8.82%と前月比で0.07ポイント上昇、過去最高を更新した。今後も同社は「経済状況が厳しい中で、空室率は当面改善しない」としている。各社はオフィス賃貸を主力事業と位置付けているだけに、業績回復に向け予断を許さない状況だ。
posted by 勝ち組大家 at 07:46| 不動産情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大家さんへ たった1年間で家賃収入1千万円達成

大家さんへ たった1年間で家賃収入1千万円達成


東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法


たった1年間で家賃収入1千万円達成!大家さんへの道 徹底解明!
親切な誰かが購入前に教えてくれるということはありません。

テストで言えば、テスト前に問題と答えを教わるようなもので、はじめてのあなたは事前に問題と答えがわかり、あとは用紙に答えを書くようなものなんです成功への最適なルートを進むことができるのです。



不動産投資をする前に覚えておくこと

不動産投資のメリット

不動産投資で使う基本語句

利回り計算

収支シュミレーションの考え方

賃料水準は大きく変化しない

不動産投資 の種類と特徴

1棟か区分か?
目的別不動産投資

不動産価格暴落でチャンス到来

単身者世帯数は増加傾向

不動産投資を取り巻く環境の変化と今後の予測

不動産投資の儲け方

不動産投資 のリスク

業者の選び方・つきあい方

出口戦略をどう描くか?

統計から考える出口戦略

売却時期の考え方

物件を選ぶ場合、重要な視点となる8箇所

新築物件のメリット・デメリット

中途半端な中古物件はリスクがある
中古物件のメリットとデメリット

現地調査での調査項目

用途地域の種類

部屋を決めるときに重視すること

不動産投資がうまくいかない人

銀行提出用書類をそろえてみる

手探りで始めた物件選び

問い合わせてみる

実際に問合せた物件
実際に問合せた物件 1件目 物件概要書
実際に問合せた物件 2件目
実際に問合せた物件 3件目
実際に問合せた物件 4件目
実際に問合せた物件 5件目
実際に問合せた物件 6件目
実際に問合せた物件 7件目
実際に問合せた物件 8件目
実際に問合せた物件 9件目
実際に問合せた物件 10件目

属性とは

属性評価を高める

戦略的に物件を探す必要
銀行融資のつく物件の探し方

銀行の物件評価とは
有利な融資を引き出す物件とは

不動産投資の融資環境の変化

銀行の融資基準

物件を見極める計算方法
静岡銀行の収益還元(DCF法)のレポート

大体の銀行融資額を計算してみる
RC構造の融資金額

融資期間の設定

返済期間の付け方

都市銀行

信託銀行

地方銀行 横浜

地方銀行 静銀 関西アーバン

地方銀行 するが 北陸

ノンバンク系

信金 国民金融公庫

フルローンの強み弱み

自己資金の重要性

不動産購入、所有権移転までの流れ

売買契約の注意点

不動産購入の流れの詳細A

購入時にかかる諸経費

価格交渉のテクニック

管理会社の管理こそ不労所得の土台

2棟目、3棟目を狙っていくローン戦略

アパートは購入後からスタート

入居率UPの方法

税務、青色申告について

減価償却
たった1年間で家賃収入1千万円達成!大家さんへの道 徹底解明!


不動産購入から大家になるまでのノウハウ
倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー
高卒社員が年収5,000万!非常識的不動産投資成功法

頭金不要の1棟買い不動産投資
不動産購入から大家になるまでのノウハウ
都営住宅に抽選なしで入れる方法

住宅ローン審査速攻承認プログラム
失敗しない不動産投資を目指す

posted by 勝ち組大家 at 07:43| 勝ち組大家さんの超満室塾 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大家さんへの道

大家さんへの道


たった1年間で家賃収入1千万円達成!大家さんへの道 徹底解明!
ほんのちょと前まで、毎日毎日朝から晩まで仕事に追われ、余裕など全くない時からすれば、人生が余裕をもった豊かに生活に変わりました。

 私の周りにも、多くのお金や自由な時間を手に入れて幸せになる人が一人でも増えたらと思うようになりました。

私が最初に不動産投資を行おうと思ったとき、こんなに実践的なノウハウはありませんでした。

 テストで言えば、テスト前に問題と答えを教わるようなもので、はじめてのあなたは事前に問題と答えがわかり、あとは用紙に答えを書くようなものなんです。 成功への最適なルートを進むことができるのです。




 

不動産投資をする前に覚えておくこと

不動産投資のメリット

不動産投資で使う基本語句

利回り計算

収支シュミレーションの考え方

賃料水準は大きく変化しない

不動産投資 の種類と特徴

1棟か区分か?
目的別不動産投資

不動産価格暴落でチャンス到来

単身者世帯数は増加傾向

不動産投資を取り巻く環境の変化と今後の予測

不動産投資の儲け方

不動産投資 のリスク

業者の選び方・つきあい方

出口戦略をどう描くか?

統計から考える出口戦略

売却時期の考え方

物件を選ぶ場合、重要な視点となる8箇所

新築物件のメリット・デメリット

中途半端な中古物件はリスクがある
中古物件のメリットとデメリット

現地調査での調査項目

用途地域の種類

部屋を決めるときに重視すること

不動産投資がうまくいかない人

銀行提出用書類をそろえてみる

手探りで始めた物件選び

問い合わせてみる

実際に問合せた物件
実際に問合せた物件 1件目 物件概要書
実際に問合せた物件 2件目
実際に問合せた物件 3件目
実際に問合せた物件 4件目
実際に問合せた物件 5件目
実際に問合せた物件 6件目
実際に問合せた物件 7件目
実際に問合せた物件 8件目
実際に問合せた物件 9件目
実際に問合せた物件 10件目

属性とは

属性評価を高める

戦略的に物件を探す必要
銀行融資のつく物件の探し方

銀行の物件評価とは
有利な融資を引き出す物件とは

不動産投資の融資環境の変化

銀行の融資基準

物件を見極める計算方法
静岡銀行の収益還元(DCF法)のレポート

大体の銀行融資額を計算してみる
RC構造の融資金額

融資期間の設定

返済期間の付け方

都市銀行

信託銀行

地方銀行 横浜

地方銀行 静銀 関西アーバン

地方銀行 するが 北陸

ノンバンク系

信金 国民金融公庫

フルローンの強み弱み

自己資金の重要性

不動産購入、所有権移転までの流れ

売買契約の注意点

不動産購入の流れの詳細A

購入時にかかる諸経費

価格交渉のテクニック

管理会社の管理こそ不労所得の土台

2棟目、3棟目を狙っていくローン戦略

アパートは購入後からスタート

入居率UPの方法

税務、青色申告について

減価償却



 最後に

 このノウハウを書く事はすごく悩みました。

 なぜなら、私が不動産投資をはじめようと思ったとき、このようなノウハウは全くなかったに等しい状況でした。

 私が、足を運んで、時間と使って、お金も使って、自分が体験し、失敗も経験し、普通の人からでは考えられないくらい貪欲に手探りで培ったノウハウなんです。

 毎月の収入を不労収入でしっかりと稼ぎ、短期間で資産1億円を増やしていく方法を解説した、このマニュアルをいくらであなたに公開するか?
 たった1年で最短で資産1億円で資産を築くことができるマニュアルをいくらにしたらいいか?

  正直悩みました・・・

 このノウハウで、年間1千万円もの家賃収入が入ってくることだってできるようになるのですから・・・
 セミリタイアへの自由な時間を手に入れることだって可能になってくるのですから・・・

 私もあの時、このノウハウで出会っていれば、あんなことやこんなことに時間やお金を使わずともよかった。
 あんな失敗もしなくて済んだだろうなと思います。

 私も失敗した経験もあったからこそ。
 フルローンで失敗している方を脇目でみたからこそ
 しっかりとした実践的なノウハウを書いたものが必要なのではないか?と思ったのです。

 もし、私があなたの立場だったら・・・

 これから不動産投資をはじめよう!
 と思っている方ならば、
 これを読んで、間違いなく最適コースでメリットデメリットを完全に理解した上で、最適なコースで不動産投資を成功できると思います。

 確かに価値のわかって頂ける方には、10万円でも安いと思います。



そうでしょうか。
 私は、はっきり言ってこの値段でも安すぎると思っています。

 しかし、このマニュアルを必要としているあなたは、これから不動産を買おうとしていて、資金的にも大事な時ですから、できるだけ手にしやすい条件でお届けしたいと思います。

 いろいろ考えました。悩みましたが、値段を決定しました。

 あなたにも、間違いなく最適コースで一日も早く喜びを味わって欲しいという思いから19800円という価格を設定しました。

 不動産投資の実践的なノウハウを知らなかった場合のあなたが使う、足を運んだ時間、労力、お金(交通費、ガソリン代、電車代)、そして、物件を見てからの判断材料を何かからか仕入れ(本、セミナー?)なければなりません。
 それに比べれば正直、驚く値段のはずです。内容が薄いからといった理由ではありません。

 不動産屋は、「この物件は大丈夫です」と言ってくるでしょう。
 しかし、不動産屋は売ってから責任には知らんぷりです。

 もし、「責任もちます!」と不動産屋が言ったとしても、
 最後にお金の契約で購入して、所有者の権利があるあなたに責任があるのです。

 あなたはマニュアルを手にしただけですべてを活用し、短期間で不動産収入と資産を増やすことができるのです。

 不動産投資のレポートは高額な物が多い中、私も同じように高額な価格設定もできますが、それでは、また同じようにこのノウハウをためらって買わずに不動産投資に失敗してしまう方が出てしまうからだと思ったからです。

 このノウハウで最初からあなたは不動産投資を最適に経営することができ、普通は体験してからでないと気づかないことがわかるようになります。ほぼリスクなく、経済的に余裕のある夢のような生活へと進むノウハウが、たったこの値段で手に入るのです。

 さて、ここまで読んで頂きましてありがとうございます。

 人は皆、いつも選択しながら生きていると思います。

 こうしようか?
 それともこうしようか・・・?

 あなたは、そのたくさんの選択を積み重ねた結果が現在です。
 あなたのターニングポイントは今かもしれません。



 行動を起こせば、必ず結果がついてきます
 あなたにもできるはず。ぜひ、成功の原因をつくりだしましょう。

 私は、たくさんの方が豊かになって、今よりもさらに明るい社会になることに貢献が出来ればと思っておりますす。



 ありがとうございました

さらに今申し込んでいただいた方には

こちらの5大特典をプレゼントいたします。

今回マニュアルをお申し込みいただいた方のために、
さらにさらにすごい特典をご用意しました。

なんだかジャパネット高田さんみたいですが、
こうしてインターネット上で皆さんと出会えたのも何かの縁ですので、
このマニュアルを買ってくださった方
先着100名様にプレゼントしたいと思います。
たった1年間で家賃収入1千万円達成!大家さんへの道 徹底解明!



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posted by 勝ち組大家 at 07:41| 勝ち組大家さんの超満室塾 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

サラリーマン大家さんになる

サラリーマン大家さんになる

 サラリーマン大家さんという言葉が流行し、たくさんのサラリーマンが不動産投資を行いました。

たった1年間で家賃収入1千万円達成!大家さんへの道 徹底解明!
 そして、フルローンという言葉が溢れ、その先のオーバーローンを組んで不動産投資を行う方も現れました


 とにかく不動産さえ買えば大金持ちになれる!という雰囲気が巷にあふれかえり、サラリーマン大家さんブームになりました。


 その後どうなったでしょうか?


 あの時フルローン・オーバーローンを組んだ方では、目に当てられないぐらいの持ち出し、自己破産された方を聞くようになりました。


しかし、その中でもしっかりと利益を上げている大家さんも多いのです


なぜでしょうか?


その理由はしっかりとした裏づけがあるのです。



 街の書店に行けば、不動産投資の仕組みやメリットを伝える書籍はたくさん売っています。


 また、金持ち大家さんになる仕組みやメリットを教えてくれる書籍や不動産業者もいます。


 しかし、仕組みやメリットは分かっても、実践的なノウハウを教えてくれるものはありません。


はじめまして
起業実業家、投資家の武田 正敬です。

起業実業家?投資家?

といっても、何をやっている人物なのか、
うさんくさい目でみられる事は重々承知していますので、簡単に自己紹介させていただきます。

「コネなし金なし学歴なし」とはよく言いますが、
実は私もこの部類に入る人間でした。

しかも、東北の片田舎出身であるため、かなりのハンデーキャップからのスタートだったことは、
間違いありません。

そんな中、東京へ上京し28歳でインターネットショップを運営する会社を起業したのです。

そして起業から3年でたった1人で3億稼ぎました。

日本最大級のショッピングモール楽天市場では、15000店舗ある中で、
なんと!年間総合ランキング1位を獲得し、

ショッピングモールヤフーストアでは、
不動の人気ランキング1位を受賞するまでになりました。

数々のTVや雑誌でも紹介されました。
島田新助さんのバリバリバリューという番組の人気ショップの店長に会いたいという企画の
出演オファーもありました。

私がモットーとすることは、弱者には弱者の戦い方がある!
事業としてやる以上、売上ではなく利益ありきだ!ということで、

絶対に負けたくない一心で結果をだしてきました。
地道な努力を積み重ね、数ある出店店舗、大企業の有名店などが軒を連ねる中、
頂点である年間総合ランキング1位!をいただくことができたことは、大変光栄なことでもありました。

ネットビジネスについて、講演や講師を頼まれることもありました。
しかし、勝つか負けるかの競争という意識も強く、かといって、適当にいい加減にある程度のことではお話できないし、という気持と、また、がむしゃらに過ごしていた為、人に教えるなんて余裕もありませんでした。

講演や講師の依頼は、義理でどうしても断れなかった1件を除いては、
申し訳ないですがすべてお断りをしていました。ほんとうに時間的にも気持的にも余裕がなかったのです。

チャレンジを恐れず日々邁進していますが、時が経つにつれ、
やはり安心や安定を求める部分がでてきます。人間だれもが持っているものではないでしょうか。

私も、起業から経営をしていく中で、長期的なプランを考えるようになり、毎日エキサイティングに過ごす若い時とは別に、将来的には自由な時間とお金を手に入れ、本当の豊かさを手に入れたいと考えるようになりました。

そして、不動産投資を知り、実践始めました。
時代は2008年の世界同時不況の真っ只中。

なぜもっと早くに気づき始めなかったのか!と悔しさもありましたが、起業の時と同様、地道な努力とチャレンジで、たった1年で、家賃年収1000万円を達成することができました。

副業として始めた、不動産投資で1年目に家賃年収1000万円を得られたことは、
収入源が増え、心にも時間にも大変余裕を与えてくれるものとなりました。

不動産投資では、資産を増やしながらキャッシュフローを得ることができます。
株やFXとは違い、自分自身のやり方でコントロールすることができるので経営に通じるものがありました。

堅実な不動産投資は、安定的で継続的な収入を得ることを実現してくれます。
私はこれから、家賃年収で3000万、5000万と達成していこうと考えています。

そういう私も、不動産投資を始めるときは期待感にあわせて、大きな不安を抱いていたものです。
失敗したくない一心で、不動産業者の話しでもなく、コンサルタントの机上の話ではなく、
実際にやっている人間のリアルな話が聞きたいと思っていました。

そんな中、かつてネットビジネスの講演をお断りしつづけていた自分をふと思い出しました。
以前はできなかった恩返しというわけでは無いですが、成功する仲間を増やし応援したい!
だからこそ、ここで私が手探りで始めた不動産投資で、1年目で家賃年収1000万円を手に入れるまでに
得た情報とノウハウを赤裸々にご紹介することを決心しました。

行動できずにいる方や、悩み迷い足踏み状態の方へ、リアルなお話で少しでもお役にたてればと考えています。


2006年7月 私は、初めて不動産投資という言葉を耳にしました。


どうせどこかのお金持ちがやることなんでしょ?
自分の家もないのにそんなことできないよ


だいたいそんなお金ありません
そう思っていました。


でも、よくよく
その日から「どうやったらできるだろう?」
と手探りの毎日が始まりました。

不動産投資関係の本を手当たり次第に買いました
すでに100冊以上は読んだと思います

思い切って不動産屋にも電話しました。
いろいろな不動産を進めてきます。

どれがどういいのか?全くわかりませんでした。

銀行に融資の相談にも行きました。
家(自分の資産)がある方でないと難しいといわれました。
自分の家からの方が良いのでは?と言われました。

結局、何もないのにどうすればよいのか、
分からないスタートでした

 そして、まったく知識がない状態から、どうすれば安全・確実に不動産投資ができるかを真剣に考えました。

 なぜなら、不動産投資に関わる全ての会社・人に利害関係があり、自分の成功を邪魔するかのように、良い物として進めてくるのです。

 例えば、銀行はアパートローンよりマイホームローンに積極的です。
 不動産、銀行は不動産投資よりも、マイホーム購入を勧めます。
 自宅購入も不動産投資のひとつだ という言い訳にして。

 また、不動産屋はこの物件はフルローンできます。
 未公開物件ですと言い、オーバーローンを組ませて購入を勧めます。
 大型の物件の場合とくは仲介手数料が高い場合や、両手持ちの場合は特に勧めてきます。(債務超過になっちゃいます)

 親切な誰かが購入前に教えてくれるということはありません。
どうしたらよいか分からないから、業者の言いなりになってしまう方が多いのです。なので、ほとんどの投資家が買って初めて失敗に気づきます。


 私も不動産投資を始めるにあたって、いろいろな業者、銀行から自分の成功を邪魔するかのような提案を受けました。


 そして、いろいろなことに気づき、そして時間をかけ不動産投資に必要なスキルを磨きました。
 そして、日々手探りで調べていると不動産投資に圧倒的に優位になれる、”ある一つの決定的なこと”に気づき、ついに融資を受け最初の不動産投資をする方法を見つけたのです。

 私は、今不動産投資をし副業として大家をやっています。
 副業の家賃年収が1000万円です。

 大家さんは不労所得です。
 毎日、毎日同じ時間に電車に乗って会社に行く必要はありません。
 嫌な上司のご機嫌をとることもないのです。
 かといって、何もしないわけではありませんが、他の仕事よりも、はるかに楽に1000万円手に入ります。

 ノウハウに気づき、たった1年間の出来事ですが、アパートを2棟購入し、年間家賃収入1000万円になりました。

 このノウハウには、私が2年間半たくさんの不動産会社、銀行にも行きました。
 たくさんの本も読んで、たくさんの物件を視察したノウハウを惜しみなく書きました。

 今からでも遅くありません。不動産投資は今絶好の買い場になってます。このノウハウを読めばすぐにでも、最適な不動産投資を開始することができます。時間も、お金もこのノウハウで短縮、節約できるのです。

 現在の私は、このやり方を知ったことで、既に次の不動産投資を検討しています。


 改めて気づいたのですが、不動産は買ってしまえば、毎月毎月収入が入ってくるのです。私が体験している喜びをあなたにも味わって欲しいと思うのです。

 今までできなかった事が、次々と実現できるようになりました。
 収入や自由な時間が増えると、経済的にも精神的にも余裕が出てきます。
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posted by 勝ち組大家 at 07:40| 勝ち組大家さんの超満室塾 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

勝ち組大家さんだけが知っている賃貸業者の性質と特徴とは?

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勝ち組大家さんの超満室塾!DVDパッケージ
セミナー収録DVD 1枚 (約113分)
  第1部 超満室塾セミナー :沖野元による講義
  第2部 超満室塾セミナー :沖野元による講義
  
 テキスト
  セミナーテキスト 1冊 A4版 34ページ
  特別資料集    1冊 A4版 30ページ
  

はっきり言ってこれだけでも空室対策に関しては十分な内容だと思います。
しかし、私の目的はあなたにそれを実践していただき、確実に空室を埋めて満室にしていただくことなのです。
そこで今回このセミナーDVDを購入していただいた方全員にもれなく下記の特典を付けることにしました。

特典1.空室対策の強力な味方ー記入する習慣をつけるだけで満室の法則が身に付いてくる勝ち組大家さんの『超満室ノート』をプレゼント!


 このノートは強力です。数々の物件を満室にしてきたアパマンリーシングコンサルタント沖野元の実践から生まれたノートだからです。これに記入していくだけであなたは自然に空室対策のノウハウをマスターしていくことになるのです。(2,500円相当)
    
特典2.あなたのセールスレター(物件募集広告)を無料で添削します!
    このサービスは通常は会員以外には行っていません。本DVD内にある作成ノウハウを使い、あなた自身が作ったご自分のアパマンのセールスレターを沖野元が添削します。これによりあなたはより効果的な、不動産業者の心を動かし、そしてお客様の心を動かすようなセールスレターを作れるようになります!(3,500円相当)
    
特典3.1回30分の無料電話相談をします!
    このDVD内には実際にセミナーに参加された方々の実践的かつエキサイティングな「質問コーナー」が収録されています。しかし、質問は千差万別です。本DVDを観て、あなた自身はあなたなりの疑問や質問があると思います。それをこの無料電話相談で直接私にぶつけてください。きっとあなたのモヤモヤをすっきりさせることができると確信しています。これでこのノウハウについての理解をより深めていただくことができるはずです。
この他、空室対策に関するどんな相談でもお寄せ下さい!
また、私の励ましによって元気づけられる!?と言う人も多いので是非私と話しましょう!(メールによる予約制・通常スポットで5,000円相当)
    
 肝心の費用はいくらなのか?
 さて、このDVDセミナー教材の価格をいくらにするのか、ということを私はずいぶん考えました。
 例えば、家賃6万円のワンルームが3か月間空室のままなら、18万円の損失です。このセミナーノウハウで1ヶ月で入居者が決まれば、12万円の損失をまぬがれます。もし、あなたがこのノウハウを実践すればこれからも数十万円、場合によっては数百万円の損失を利益に変えることができるのです。
 私のコンサルティングによってこれらのノウハウを使い、空室を満室にした大家さんは数知れません。これは机上の空論ではなく、すべて実践から生まれたノウハウなのです。ですから私は3万円でも正直安い、と思いました。
 しかし、あえて私は定価31,500円のところ、特別価格15,750円(税・送料込)にてご案内します。
 ただ、今回は私の初めてのセミナーDVDの発売を記念して最初の50セット限定で 9,800円(税・送料込)にします!
 
 なぜ、私はこんな気の狂ったような価格を設定したのか。
 それはもし、高額にしてしまうと本当にこのノウハウを必要としている大家さんが購入しない可能性があるからです。
 私は本当に勉強熱心で、本当にこのノウハウを必要としている大家さんにこのノウハウをお届けしたいのです。
空室はあなたの財布に穴が空いているようなものです。空室の期間が長引けば長引くほどあなたは大事なお金を失っているのです。
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posted by 勝ち組大家 at 06:33| 勝ち組大家さんの超満室塾 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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