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驚異の不動産投資法

2010年05月15日

09年度新設住宅、45年ぶり70万台 前年度比25%減

09年度新設住宅、45年ぶり70万台 前年度比25%減


国土交通省が30日に発表した2009年度の新設住宅着工件数は、前年度比25.4%減となる77万5277戸で、減少に転じた。雇用や所得環境の悪化を反映し、1964年度以来、45年ぶりに80万戸を割り込んだ。下落率は第1次オイルショック翌年の74年度以来の落ち込みとなった。


利用関係別では、持ち家が同7.6%減の28万6993戸と3年連続でマイナスとなった。貸家は同30.0%減の31万1463戸で減少に転じた。分譲住宅は同40.0%減の16万3590戸となり、3年連続で減少した。このうちマンションは、同59.1%減となる6万7382戸と減少に転じ、一戸建て住宅は同10.6%減の9万5294戸と3年連続のマイナスとなった。

 同省は「持ち直しの動きが出てきたが、雇用や所得の状況は依然厳しい。経済全体の動向について引き続き注視していきたい」としている。

 また、同日発表した10年3月の新設住宅着工件数は、前年同月比2.4%減の6万5008戸で、16カ月連続の減少となった。
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マンション分譲プロパストが民事再生法申請

マンション分譲プロパストが民事再生法申請

マンション分譲のプロパスト(東京都渋谷区)は14日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。東京商工リサーチの調べでは、負債総額は不動産業で今年最大の554億4700万円。平成18年にジャスダックへ上場しており、今年に入り上場企業の倒産は3社目。民事再生法の適用を受けながら上場を維持する方針で、国内では初の例となるという。

 個人向け不動産管理を目的に昭和62年に設立。富裕層向けのデザイナーズマンションやリゾートマンションの開発で事業を拡大してきた。しかし、サブプライムローン問題を発端とする世界的な景気減退で、不動産市況は急激に悪化。販売不振に陥った。高級マンションへの投資もかさんだ。

 同社は14日正午、都内で津江真行社長らが記者会見する予定。
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大手不動産5社、3社が最終減益

大手不動産5社、3社が最終減益

大手不動産5社、3社が最終減益 オフィス空室率、悪化続く


不動産大手5社の2010年3月期の連結決算が、12日出そろった。不動産市況の低迷に伴う評価損などが膨らみ、三井不動産、三菱地所、野村不動産ホールディングスの3社が最終減益を余儀なくされた。11年3月期は三井不動産を除く4社が最終増益を見込むが、景気低迷でオフィス空室率の上昇傾向が続くなど、業績の先行きは不透明だ。

 各社の収益を押し下げたのが不動産市況の低迷だ。取得時から価値が目減りした資産については、減損処理を迫られた。三井不動産は首都圏の一部オフィスビルなど固定資産の減損処理で189億円の特別損失を計上。三菱地所も都内に保有する固定資産の減損処理などで特別損失888億円を計上した。

 また、各社は都内を中心にオフィスビルを展開しているが、景気低迷を受け空室率が上昇したり賃料が低下し、収益を圧迫している。10年3月末の三井不動産のオフィス空室率(首都圏)は3.9%と前期末に比べて1.4ポイント上昇。同じく三菱地所の空室率(東京・丸の内)は2.42%と1.33ポイント上昇した。企業の業績は回復しつつあるが、慎重な経営姿勢を崩しておらず、「(オフィスの)新規需要は強くない」(三菱地所の柳沢裕取締役)状況だ。

 明るい兆しは、都心部を中心にマンション販売が上向いていることだ。住友不動産は都心部のタワーマンションが好調で、契約戸数が前期比5割増の4918戸に増加した。住宅ローン減税や金利の引き下げ、贈与税の非課税枠拡大といった制度が追い風となり、「購買意欲が高まっている」(住友不動産の竹村信昭取締役)という。

 11年3月期の不動産市況は「改善の傾向がみられる」(三井不動産の蔵本誠三常務)として、各社が市況低迷に歯止めがかかるとみている。ただ、オフィス仲介の三鬼商事によれば4月末の都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のオフィス空室率は8.82%と前月比で0.07ポイント上昇、過去最高を更新した。今後も同社は「経済状況が厳しい中で、空室率は当面改善しない」としている。各社はオフィス賃貸を主力事業と位置付けているだけに、業績回復に向け予断を許さない状況だ。
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